Hoe u een handelslease kunt onderhandelen

Als u een commercieel pand huurt, zijn er enkele speciale overwegingen die belangrijk zijn om aan te pakken voordat u uw huurovereenkomst afsluit. Dit artikel helpt u bij het volgen van een checklist met dingen die u kunt aanvinken terwijl u uw beslissing neemt.

Een geschikte woning lokaliseren

Een geschikte woning lokaliseren
Spreek met de beheerder of eigenaar van een woning waarin u geïnteresseerd bent. Veel commerciële panden hebben een bericht geplaatst waarin potentiële huurders worden geïnformeerd over het huren van panden. Als u geïnteresseerd bent in een bepaald stuk onroerend goed, zoek die melding dan op of vraag een huidige huurder wie de property manager is. Neem dan contact op met die persoon of dienst om de verhuur van het pand te bespreken.
Een geschikte woning lokaliseren
Overweeg om een ​​makelaar in te huren die gespecialiseerd is in commercieel vastgoed. Een agent kan aanbiedingen bekijken voor commercieel onroerend goed dat te koop of te huur wordt aangeboden. Ook kunnen zij assisteren bij onderhandelingen tussen de commerciële huurder en verhuurder.
Een geschikte woning lokaliseren
Controleer de beschikbaarheid van parkeren, in- en uitstappen (in- en uitgangen) en andere zaken die van invloed kunnen zijn op uw bedrijf. Als uw bedrijf afhankelijk is van klanten die binnenkomen zonder voorafgaande afspraken of een routebeschrijving krijgen, is duidelijke bewegwijzering waarschijnlijk een vereiste. Als u regelmatig goederen of andere artikelen laadt en lost, heeft u waarschijnlijk een laaddok nodig. Zorg ervoor dat het pand dat u zoekt aan al uw behoeften voldoet of kan worden aangepast om aan deze eisen te voldoen. Als de woning niet aan uw wensen voldoet, moet u waarschijnlijk een andere woning zoeken. [1]
Een geschikte woning lokaliseren
Zoek ten minste twee woningen die aan uw behoeften voldoen. Hiermee kunt u de huur en andere kosten in verband met commercieel onroerend goed in uw omgeving vergelijken. Deze informatie is waardevol bij het onderhandelen over de voorwaarden van uw huurovereenkomst. Als u weet dat deze andere eigendommen bestaan, krijgt u waarschijnlijk ook meer vertrouwen om een ​​huurovereenkomst af te wijzen waarvan u denkt dat deze niet zo goed is als elders. [2]

Onderhandelen over de huurvoorwaarden

Onderhandelen over de huurvoorwaarden
Bespreek tijd en huur. U moet de duur van de huurovereenkomst bepalen en het bedrag van de te betalen huur met bepaalde tussenpozen (maandelijks, jaarlijks, enz.). Daaronder vallen ook eventuele geplande huurverhogingen en huurverlengingen of opzeggingsclausules. Verhuurders willen doorgaans stabiele langetermijnhuurders, terwijl nieuwe en kleine bedrijven over het algemeen moeten onderhandelen voor kortlopende (huurovereenkomsten van één of twee jaar) met de mogelijkheid om te verlengen zonder steile huurverhogingen. Gemeenschappelijke huurstructuren zijn onder meer: [3]
  • Brutohuur - de meest voorkomende en is een vast maandelijks bedrag en de verhuurder is verantwoordelijk voor alle kosten van de exploitatie van het gebouw, inclusief belastingen, reparaties enz.
  • Nettoleaseovereenkomsten - vereisen dat de huurder een deel van of alle onroerendgoedbelasting betaalt naast zijn basishuur.
  • Net-Net Leases - vereisen dat de huurder een deel van of alle onroerendgoedbelasting plus de verzekering betaalt op de ruimte die ze bezetten.
  • Net-Net-Net of Triple-Net Leaseovereenkomsten - worden meestal alleen geschreven voor industriële panden en dragen in feite alle kosten voor het gebruik van het gebouw door aan de huurder.
  • Percentage huurcontracten zijn een soort huurovereenkomst die van toepassing is op winkeliers. Bij een procentuele huur betaalt de huurder een basishuur plus een percentage van het bruto inkomen. De huur kan omhoog gaan en in dat geval staat dat vermeld in de escalatieclausule van de huurovereenkomst.
Onderhandelen over de huurvoorwaarden
Bespreek toegevoegde of inbegrepen kosten. Vaak zijn er extra kosten voor het onderhoud van gedeelde faciliteiten (zoals parkeerplaatsen) en hulpprogramma's die door de eigenaar van het pand worden geleverd (zoals verhuur van vuilcontainers en afvalverwerking). Zorg ervoor dat u weet welke aanvullende items u verantwoordelijk bent en wat is inbegrepen in uw huur. Als hulpprogramma's door de property manager aan u worden gefactureerd, zorg er dan voor dat u weet of deze afzonderlijk worden gemeten voor het gebied dat u huurt of dat ze zijn toegewezen aan vierkante meters of andere statistieken. Vraag de beheerder om alle kosten die u van de verhuurder moet betalen, bekend te maken.
Onderhandelen over de huurvoorwaarden
Bespreek eventuele eerste wijzigingen aan het pand. Sommige panden bieden 'build-out'-opties waarbij de property manager bepaalde aanpassingen zal maken om aan de behoeften van de huurder te voldoen. Vaak resulteert dit in een hogere huurprijs per vierkante meter. Deze kunnen bestaan ​​uit het toevoegen of verwijderen van muren, het leggen van vloerbedekking of tegels of het installeren van bepaalde verlichtingsbehandelingen. Als de accommodatie geen build-outs biedt, zorg er dan voor dat u externe aannemers kunt inhuren om eventuele wijzigingen aan te brengen. [4]
Onderhandelen over de huurvoorwaarden
Bespreek onderhoud en reparaties. Bij veel commerciële huurovereenkomsten is de huurder verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties aan alle behalve gemeenschappelijke ruimtes. Zorg ervoor dat u weet wie verantwoordelijk is voor onderhoud en reparatie: [5]
  • Dak
  • Muren, deuren en ramen
  • Elektrische systemen
  • Sanitairsystemen
  • Andere armaturen en toebehoren aan het pand
Onderhandelen over de huurvoorwaarden
Bespreek de verzekering. Afgezien van het verzekeren van uw zakelijke meubels en apparatuur die zich in het pand moeten bevinden, vereisen veel beheerders van commercieel onroerend goed dat de huurder een beleid heeft om het gebouw te dekken in geval van vernietiging veroorzaakt door de huurder of zijn klanten en gasten. Neem contact op met verzekeringsmaatschappijen om te zien hoeveel die dekking kost.
Onderhandelen over de huurvoorwaarden
Bespreek standaard en beëindiging. In sommige gebieden kan het niet betalen van uw huur via een commerciële lease resulteren in een onmiddellijke lock-out. Dit kan verwoestend zijn voor uw bedrijf. U moet duidelijk onderhandelen over wat er gebeurt als een van de partijen de lease niet uitvoert zoals verwacht. Een paar vragen die u in overweging wilt nemen zijn: [6]
  • Wat gebeurt er als de woning niet leeg staat of klaar is om in te trekken op de datum dat de huurder de woning in bezit zal nemen?
  • Is er een bedenktijd voor de huurder om de huur te betalen plus laattijdige kosten?
  • Kan de huurder de reparatiekosten van de huurder aftrekken die onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen?
  • Als de huurder of de verhuurder besluiten de huurovereenkomst te beëindigen vóór de datum waarover initieel is onderhandeld, kan de huurder de woning dan onderverhuren, wat is de procedure en hoe wordt de schade berekend en betaald?

De huurovereenkomst terugbrengen tot schrijven

De huurovereenkomst terugbrengen tot schrijven
Overweeg een advocaat in te huren. De verhuurder / huurderwet is zeer gedetailleerd en verwarrend. Als u zich een lokale advocaat kunt veroorloven die de ins en outs kent van de wetten van uw land als verhuurder / huurder, kunt u er het beste een inhuren. Zien https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
De huurovereenkomst terugbrengen tot schrijven
Zet alle voorwaarden in de huurovereenkomst. Zorg ervoor dat alles wat is afgesproken in de schriftelijke huurovereenkomst staat. Als een termijn niet in de huurovereenkomst staat, wordt deze waarschijnlijk niet afgedwongen als u naar de rechtbank moet. Als de verhuurder een formulierlease verstrekt, bekijk deze dan voor alle voorwaarden. Laat uw advocaat het beoordelen als u vragen heeft. Vraag om wijzigingen als de schriftelijke huurovereenkomst niet overeenkomt met uw mondelinge overeenkomst. Als u uw eigen leaseovereenkomst schrijft, kunt u voorbeelden van commerciële leaseovereenkomsten vinden door online naar commerciële leaseovereenkomsten in uw staat te zoeken. Aangezien verhuurder / huurder en contractenrecht staatswetten zijn, moet u ervoor zorgen dat het voorbeeld dat u gebruikt speciaal is geschreven voor gebruik in uw staat. [7]
De huurovereenkomst terugbrengen tot schrijven
Zorg ervoor dat alle partijen het huurcontract ondertekenen. Een huurovereenkomst voor meer dan een jaar moet door alle partijen worden ondertekend om uitvoerbaar te zijn. Zelfs voor een huurovereenkomst van minder dan een jaar is een ondertekende huurovereenkomst een hoger bewijs van de overeenkomst dan een eenvoudige getuigenis. [8]
De huurovereenkomst terugbrengen tot schrijven
Ontvang een kopie van de huurovereenkomst nadat alle partijen deze hebben ondertekend. Als er een meningsverschil ontstaat, zullen de rechtbanken waarschijnlijk eisen dat een kopie van het contract dat door alle partijen is ondertekend, bij de rechtbank wordt ingediend.
permanentrevolution-journal.org © 2020